Stadtvilla als Wohn-und Geschaeftshaus in toller Lage

Goethestraße 2
02826 Göritz Südstadt
Deutschland

  • 860 m² Fläche
  • 1.000.000,00 € Kaufpreis

Details

Warmmiete:

Status: frei

Fläche: 860 m²

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Hausflur

Überblick

Preis:
Kaufpreis:
1.000.000,00 €
Ausstattung:

Die größeren Wohnungen haben ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Sie verfügen tlw. über Straßen – und hofseitige Balkone.

Die Souterrainwohnung hat eine hofseitig gelegene Terrasse. Die Gewerbeeinheiten haben den WC-Bereich sep. auf der halben Treppe. Desweiteren sind auf dem Grundstück 3 Stellplätze, welche z.Z. belegt sind.

Lage:

Das Haus befindet sich in der Südstadt in unmittelbarer Nähe zur Landskron – Brauerei, welche sich im weitläufigen Parkgelände hinter dem Objekt liegt. Durch die Begrünung der angrenzenden Straße, die eine Verbindung zwischen Weinhübel und dem Stadtzentrum schafft, wird eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Auf der Straße befinden sich Ärzte, ein Notar und die Jugendherberge, sowie zahlreiche Parkplätze. Das Stadtzentrum, das Naherholungsgebiet Berzdorfer See und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar.

 

Sonstiges:

Das vorliegende Angebot beruht auf Detailinformationen des Verkäufers. Eine Garantie dafür können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung

Gebäude: Innerhalb des Gebäudes befinden sich fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss ist vollständig mit 2 Wohnungen ausgebaut und bietet neben den anderen drei Etagen weiteren Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Stadtvilla ist weitestgehend in einem gepflegten und teilsanierten Zustand. Die Fassade ist strassenseitig überarbeitet und die Holzfenster in 3 Wohneinheiten wurden erneuert bzw. instandgesetzt. Die Souterrainwohnung wurde vor ihrem letzten Bezug 2020 ebenfalls frisch saniert.                Zur Zeit sind 5  von 7 Einheiten innerhalb des Hauses vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 3.201,00 € diese entspricht einer jährlichen Nettomiete von 38.412,00 €     Eine 2 und  7 Raumwohnung steht zur Zeit noch frei, befindet sich aber bereits in der Vermittlung.

Mit Verkauf wird eine weitere      50 m² große Gewerbeeinheit frei.         Bei einer Vollvermietung wird eine Nettomiete von 4601,00€/ Monat erzielt.                                                                Das entspricht einer Jahresmiete von 55.212,00 €.

 

Objekt Eigenschaften

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Gesamtfläche ca.: 860 m²
  • Wohnfläche ca.: 650 m²
  • Bürofläche ca.: 260 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 938 m²
  • Zustand: teilsaniert
  • Stellplatzart: Stellplatz(Freiplatz)
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
  • Anzahl Etagen: 4
  • Aufteilung:

    Souterrain: Kellerräume + 5 Raumwohnung 160 m² - vermietet

    Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit - 210 m² - vermietet

    1.OG: 5 Raumwohnung 160 m² + Gewerbeeinheit - 50 m² - vermietet

     

     

  • Balkon/Terrasse: ja
  • Garten/-mitbenutzung: ja
  • Nettojahresmiete: 55.212,00 €
  • Mieteinnahmen (Soll): 4.601,00 €
  • Provision/Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.