Wohn- und Gewerbeobjekt im beliebten Stadtteil zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Objekt in der Reichenbacher Str. 79 wurde 1998/ 99 aufwendig und umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl der Dachboden isoliert sowie das Dach komplett neu gedeckt. Weiter wurde auch eine neue Ölzentralheizung angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit Vollbädern bzw. Duschbädern sowie neuen Fußböden ausgestattet. Die Fassade und Fenster wurden in Zusammenarbeit und unter Aufsicht der Denkmalbehörde ebenfalls erneuert. Aufteilung: Wohneinheiten Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. An 4 Wohneinheiten ist ein Balkon angebaut. Einer befindet sich straßenseitig - die restlichen hofseitig. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 37216,00 €/a. Die Wohnung im 2.OG ist z.Z. leerstehend.

Überblick

Preis:

Kaufpreis

€ 850.000,00

Objekt Eigenschaften

• Gesamtfläche ca.: 800 m²
• Wohnfläche ca.: 608 m²
• Ladenfläche ca.: 192 m²
• Grundstücksfläche ca.: 513 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung
• Ausstattungs-Kategorie: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Baujahr: 1927
• Anzahl Etagen: 4
• Balkon/Terrasse: ja
• Garten/-mitbenutzung: ja
• Nettojahresmiete: € 37.216,20
• Mieteinnahmen (Soll): € 51.916,08
• Provision/Courtage: 3% zzgl 19% MwSt.
• Energieausweis-Jahrgang: keiner vorhanden
• Gebäudeart: Gewerbe