Voll vermietetes Renditeobjekt in beliebten Görlitzer Stadtteil zu erwerben

Reichenbacher Straße 79
02827 Görlitz Rauschwalde
Deutschland

608 m²
Wohnfläche
€ 700.000,00
Kaufpreis

Details

  • Status: frei
  • Fläche: 800.00 m²
  • Wohnfläche: 608 m²
  • Grundstücksfläche: 513.00 m²
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Objektbeschreibung

Das Objekt in der Reichenbacher Str. 79 wurde 1998/ 99 aufwendig und umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl der Dachboden isoliert sowie das Dach komplett neu gedeckt. Weiter wurde auch eine neue Ölzentralheizung angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit Vollbädern bzw. Duschbädern sowie neuen Fußböden ausgestattet. Die Fassade und Fenster wurden in Zusammenarbeit und unter Aufsicht der Denkmalbehörde ebenfalls erneuert.

 

Aufteilung: Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. An 4 Wohneinheiten ist ein Balkon angebaut. Einer befindet sich straßenseitig - die restlichen hofseitig. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und gibt bis dato keinen Leerstand.

Ausstattung:

* Fliesen

* Laminat

* Vollbad/ Duschbad

* Laminat 

* Ölzentralheizung

* Balkon 

* Gute Verkehrsanbindung 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Rauschwalde - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02827. Der Stadtteil befindet sich am westlichen Rand der Stadt und erstreckt sich entlang der Reichenbacher Straße. Rauschwalde grenzt im Osten an die Innenstadt, im Westen an Schlauroth, im Süden an Biesnitz und wird nördlich von der Bahnlinie nach Dresden umschlossen. Rauschwalde überzeugt nicht nur durch seine großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Alle Informationen beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Stand November/2025

Überblick

Preis:
Kaufpreis € 700.000,00

Objekt Eigenschaften

  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Gesamtfläche ca.: 800 m²
  • Wohnfläche ca.: 608 m²
  • Ladenfläche ca.: 192 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 513 m²
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung
  • Ausstattungs-Kategorie: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Baujahr: 1927
  • Anzahl Etagen: 4
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Garten/-mitbenutzung: ja
  • Nettojahresmiete: € 52.036,00
  • Mieteinnahmen (Soll): € 52.036,00
  • Provision/Courtage: 3% zzgl 19% MwSt.
  • Energieausweis-Jahrgang: keiner vorhanden
  • Gebäudeart: Wohngebäude
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