Wohnhaus mit Garagen und großen Hof in beliebter Südstadtlage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Objekt in der Reichertstraße 20 ist zentral in der Görlitzer Südstadt gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt zum Hinterhof. Dieser ist, aufgrund der Garagen und Stellplätze, gepflastert und im Bereich des Hauses begrünt. Neben dem Garagenkomplex befindet sich noch ein leerstehendes Gebäude im Hof. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von circa 1.120 m². Die Fassade des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und wertet mit dem begrünten Vorgarten die Lebensqualität auf. Ebenso das Treppenhaus ist in einem guten Zustand und verfügt im Halbstock über Abstellkammern, die den jeweiligen Wohnungen zugeteilt sind.

Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. . Der gegenwärtige Mietschnitt mit 4,80 EUR/qm bietet mittel- und langfristig Erhöhungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen hofseitigen Balkon sowie einen straßenseitigen Wintergarten. Die Badezimmer sind zum Teil innenliegend mit Badewanne oder als Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die jüngste Sanierung wurde Ende 2025 im 1. OG abgeschlossen und umfasst die Erneuerung der Böden und Wände sowie die Aufwertung der Fenster. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Vermietung ab 04/2026 - ist das Objekt vollvermietet.

Aufteilung: Flächen

Die Gesamtfläche von circa 558 m² erstreckt sich auf 4 Etagen zuzüglich großen Dachbodens (trocken).

* Bad mit Wanne und Dusche

* Tageslichtbad

* Balkon (hofseitig)

* Wintergarten straßenseitig

* begrünter Hinterhof/ Garten

* PVC/ Laminat

* Stellplätze/ Garagen

* gute Verkehrsanbindung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Görlitz, einer charmanten Stadt im Osten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, während zahlreiche Grünflächen in der Umgebung Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Dank der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen erweist sich der Standort als besonders familienfreundlich. Die Nähe zur polnischen Grenze verleiht der Lage zudem eine internationale Atmosphäre, die durch eine engagierte lokale Kulturszene bereichert wird. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner eine hervorragende Basis und überzeugt durch seine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Komfort und historischer Anziehungskraft.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands und die größte Stadt der Oberlausitz. Sie liegt an der Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Die Grenze trennte die östlichen Stadtteile auf der anderen Seite des Flusses ab. Diese Stadtteile bilden die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec. Görlitz bildet zusammen mit Bautzen und Hoyerswerda einen oberzentralen Städteverbund, ist auch Mitglied der Euroregion Neiße und bildet seit 1998 mit Zgorzelec eine Europastadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Südstadt - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02826. Die Südstadt überzeugt nicht nur durch ihre großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5

Stand 01.09.2025

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Gesamtfläche ca.: 1,120 m²
• Wohnfläche ca.: 558,27 m²
• Grundstücksfläche ca.: 1,120 m²
• Zustand: gepflegt
• Anzahl Stellplätze: 14
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 7
• Heizungsart und Befeuerung: Gasheizung, Etagenheizung
• Ausstattungs-Kategorie: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Baujahr: 1900
• Anzahl Etagen: 4
• Balkon/Terrasse: ja
• Garten/-mitbenutzung: ja
• Einbauküche: ja
• Nettojahresmiete: € 38.793,60
• Mieteinnahmen (Soll): € 38.793,60
• Provision/Courtage: 3% zzgl 19% MwSt.
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude