Attraktive Gelegenheit im Paket! Einfamilienhaus + Gewerbeobjekt in der Innenstadt

Demianiplatz 43/ Teichstraße 19
02826 Görlitz Innenstadt
Deutschland

  • 9 Einheiten
  • 430 m² Fläche
  • 690.000,00 € Kaufpreis

Details

Status: frei

Zimmer: 9

Fläche: 430 m²

Wohnfläche: 430 m²

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Objektbeschreibung

Wohngebäude

Das in der Teichstraße befindliche Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 104m², auf 3 Etagen auf. Die Wohneinheit besticht durch eine Terrasse im 1. OG und eine hochwertig – moderne Sanierung. Im Zuge dieser wurden auch die Holzbalken der Decke freigelegt und aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer Abstellkammer, auch der Zugang zum Kellergewölbe. Ein besonderes Highlight des Kellers ist der darin befindliche Brunnen samt Pumpenvorrichtung (aktuell nicht in Betrieb). Ergänzend dazu wurde im EG mittels eines separaten Eingangs eine kleine Büroeinheit samt Sanitäranlage mit ca. 37 m² hinzugefügt. Eine Verbindung zum Wohnbereich wurde bei der Sanierung eingeplant.


Gewerbeeinheit

Das Objekt ´Scharfe Ecke´ unterteilt sich in 3 Etagen. Die Gewerbe- / Verkaufsfläche im EG erstreckt sich auf ca. 89 m² und schließt eine ca. 8 m² große, barrierefreie Toilette ein. Mittels Drehkreuzes (Voll funktionstüchtiger Bezahlautomat) gelangt man in zu den hochwertig sanierten, öffentlichen Toiletten. Diese erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 29 m². Auf dem 2. OG erstrecken sich 3 Apartments (1 EZ sowie 2 DZ), die über den Flur erreichbar sind. Das Gebäude blickt auf eine jahrelange Tradition als Handels- / Gewerbehaus zurück und ist in Görlitz wahrlich ein Begriff. Nach einer hochwertigen Sanierung 2011/ 2012 bietet dieses Objekt enorme Entwicklungsmöglichkeiten.

Aufteilung

Aufteilung Wohnhaus

  • Erdgeschoss:                   ca. 61 m² mit Eingangsbereich, Abstellraum und Bürofläche
  • 1 Obergeschoss:             ca. 52 m² mit Wohnküche, Badezimmer und Terrasse
  • 2. Obergeschoss:            ca. 29 m² mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer

Aufteilung Gewerbeobjekt

  • Erdgeschoss:                   ca. 96 m² mit Gewerbefläche und Sanitärbereich
  • 1 Obergeschoss:             ca. 97 m² mit Sanitäranlagen und HW-Raum
  • 2. Obergeschoss:            ca. 100 m² mit 3 vollausgestatteten Apartments (1x Einzel- und 2 mal Doppelzimmer)

Ausstattung:

Wohnhaus:

  • aufwendig saniertes Objekt mit freigelegten Holzbalken, einer großen Terrasse samt überdachten Bereich. 
  • Tageslichtbad mit Badewanne 
  • Kamin
  • Abstellkammer 
  • Kellergewölbe mit Brunnen

Geschäftshaus:

  • hochwertig sanierte sanitäre Anlagen 
  • funktionstüchtiger Bezahlautomat im EG
  • vollausgestattete Apartments im 2.OG
  • Blick ins grüne 

 

Lage:

Demianiplatz - Innenstadt

Sonstiges:

Dem gesamten Objekt/ Komplex ist eine Vermögensverwaltende GmbH übergeordnet. Mit dieser wurde die Entwicklung sowie die Vermietung der Apartments realisiert. Es wird bevorzugt, das Objekt samt Unternehmen zu veräußern.

Überblick

Preis:
Kaufpreis:
690.000,00 €

Objekt Eigenschaften

  • Haustyp: Sonstige
  • Wohnungstyp: Sonstiges
  • Gesamtfläche ca.: 430 m²
  • Wohnfläche ca.: 430 m²
  • Bürofläche ca.: 36 m²
  • Ladenfläche ca.: 87 m²
  • Verkaufsfläche ca.: 71 m²
  • Zustand: saniert
  • Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Ofen
  • Ausstattungs-Kategorie: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1900
  • Aufteilung:

    Aufteilung Wohnhaus

    • Erdgeschoss:                   ca. 61 m² mit Eingangsbereich, Abstellraum und Bürofläche
    • 1 Obergeschoss:             ca. 52 m² mit Wohnküche, Badezimmer und Terrasse
    • 2. Obergeschoss:            ca. 29 m² mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer

    Aufteilung Gewerbeobjekt

    • Erdgeschoss:                   ca. 96 m² mit Gewerbefläche und Sanitärbereich
    • 1 Obergeschoss:             ca. 97 m² mit Sanitäranlagen und HW-Raum
    • 2. Obergeschoss:            ca. 100 m² mit 3 vollausgestatteten Apartments (1x Einzel- und 2 mal Doppelzimmer)
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Barrierefrei: ja
  • Rollstuhlgerecht: ja
  • Provision/Courtage: entfällt