Objektbeschreibung

Das Objekt in der Reichenbacher Str. 79 wurde 1998/ 99 aufwendig und umfassend modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden sowohl der Dachboden isoliert sowie das Dach komplett neu gedeckt. Weiter wurde auch eine neue Ölzentralheizung angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit Vollbädern bzw. Duschbädern sowie neuen Fußböden ausgestatte. Die Fassade und Fenster wurden in Zusammenarbeit und unter Aufsicht der Denkmalbehörde ebenfalls erneuert.

Aufteilung

Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 54.887,76 p.a.. Der gegenwärtige Mietschnitt mit 5,80 EUR/qm bietet mittel- und langfristig Erhöhungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheiten

Die 2 im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten erstrecken sich auf 66 m² bzw. 126 m², wobei die Bank mit 126 m² zum Ende des Jahres 2022 gekündigt hat. Die Räumlichkeiten der Bank sind auf dem aktuellen Standard und wurden mit Glas-Trennwänden separiert. Das kleinere Gewerbe ist an einen Fußpflege – Salon vermietet.

• Fliesen
• Laminat
• Vollbad/ Duschbad
• Laminat 
• Ölzentralheizung
• Balkon 
• Gute Verkehrsanbindung 

Görlitz - Rauschwalde

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Rauschwalde - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02827. Der Stadtteil befindet sich am westlichen Rand der Stadt und erstreckt sich entlang der Reichenbacher Straße. Rauschwalde grenzt im Osten an die Innenstadt, im Westen an Schlauroth, im Süden an Biesnitz und wird nördlich von der Bahnlinie nach Dresden umschlossen. Rauschwalde überzeugt nicht nur durch seine großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnungstyp: Sonstiges
• Gesamtfläche ca.: 800 m²
• Wohnfläche ca.: 608 m²
• Ladenfläche ca.: 192 m²
• Grundstücksfläche ca.: 513 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart und Befeuerung: Ölheizung
• Ausstattungs-Kategorie: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Baujahr: 1927
• Anzahl Etagen: 4
• Aufteilung:

  Wohneinheiten

  Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 54.887,76 p.a.. Der gegenwärtige Mietschnitt mit 5,80 EUR/qm bietet mittel- und langfristig Erhöhungsmöglichkeiten.

  Gewerbeeinheiten

  Die 2 im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten erstrecken sich auf 66 m² bzw. 126 m², wobei die Bank mit 126 m² zum Ende des Jahres 2022 gekündigt hat. Die Räumlichkeiten der Bank sind auf dem aktuellen Standard und wurden mit Glas-Trennwänden separiert. Das kleinere Gewerbe ist an einen Fußpflege – Salon vermietet.

• Balkon/Terrasse: ja
• Garten/-mitbenutzung: ja
• Nettojahresmiete: 54.887,00 €