4 Raumwohnung mit 117m² hochwertig saniert als Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese großzügige aufgeteilte 4 Raumwohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Görlitz und überzeugt durch ihren Erstbezug nach Sanierung. Barrierearm auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste WC und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Der hofseitige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Ein Kellerbereich ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche bzw. praktischen Stauraum.

Bezugsfertig ab dem 01.02.2027

Das repräsentative Wohnhaus Lutherplatz 12, Görlitz, wurde um 1888 errichtet und zeichnet sich durch eine aufwendig gestaltete gründerzeittypische Fassade des Historismus mit reichen Verzierungen, farblichen Kontrasten sowie sorgfältig platzierten

Stuckornamenten aus. Als Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung gilt das denkmalgeschützte Eckgebäude mit seinem auffallenden Erker und den massiven Aufbauten als städtebaulich relevant und unverwechselbar straßenbildprägend.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Görlitz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Wege in die Innenstadt profitieren Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

2 Jahre Mindestmietvertrag

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Nutzfläche ca.: 117,84 m²
• Wohnfläche ca.: 117,84 m²
• Zustand: saniert
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart und Befeuerung: Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Baujahr: 1888
• Etage: 2
• Anzahl Etagen: 2
• Balkon/Terrasse: ja
• Personenaufzug: ja
• Seniorengerecht: ja
• Nebenkosten inkl. Heizung: ja
• Kaution: € 3.003,00
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude