Altstadtambiente mit Ferien- und Mietwohnungen

Objektbeschreibung

Dieses äußerst attraktive und 2022 modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, darunter 3 stilvoll gestaltete Ferienwohnungen sowie 3 attraktive Mietwohnungen.

Die Kombination aus Ferienwohnungen und Mietwohnungen ermöglicht Ihnen, von der wachsenden Nachfrage im Tourismussektor sowie von stabilen Mietverhältnissen zu profitieren.

Jede Einheit zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter aus und bietet sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmietern ein angenehmes Wohnambiente. Weiterhin sind ein besonderes Highlight die 3 hofseitigen Balkone ab dem 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss die ebenerdige Terrasse.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Wert der Immobilie unterstreicht, sondern auch Förderungen mit sich bringen kann.

Aufteilung und Mieteinnahmen:

Erdgeschoss Ferienwohnung ca.67m² / brutto Mieteinnahme p.a. 3074,-€

1. Obergeschoss li. Mietwohnung (keine m² Anzahl vorhanden) / brutto Mieteinnahme p.a. 3384,-€

1. Obergeschoss re. Mietwohnung (keine m² Anzahl vorhanden) / brutto Mieteinnahme p.a. 4992,-€

2. Obergeschoss Ferienwohnung ca. 101m² / brutto Mieteinnahme p.a. 11.058,-€

3. Obergeschoss Ferienwohnung ca. 106m² / brutto Mieteinnahme p.a. 6090,-€

Dachgeschoss Mietwohnung ca. 92.80m² / brutto Mieteinnahme p.a. 11.700,-€

Im Jahr 2025 erzielte die Immobilie durch die Vermietung der Mietwohnungen sowie Ferienwohnungen eine brutto Mieteinnahme vom 40.298,-€.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Görlitz in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und nahen Versorgungsangeboten geprägt und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung in komfortabler Distanz zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen als vorteilhaft einzustufen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem wohnlichen Umfeld.

Besichtigungen können nach Rücksprache mit dem Eigentümer und nach Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten stattfinden.

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.: 489 m²
• Grundstücksfläche ca.: 184 m²
• Zustand: saniert
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 8
• Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Gasheizung
• Baujahr: 1910
• Anzahl Etagen: 4
• Balkon/Terrasse: ja
• Seniorengerecht: ja
• Einbauküche: ja
• Provision/Courtage: 3% zzgl. 19% MwSt.
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude