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Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Wohnen und Gewerbe im Herzen von Görlitz

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 im Herzen von Görlitz.

Das Gebäude bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich aufgrund seines Sanierungsbedarfs ideal für Investoren mit Entwicklungspotenzial.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie großzügige Kühlräume, die sich insbesondere für eine gastronomische Nutzung oder verschiedene andere gewerbliche Konzepte eignen.

In der 1., 2. und 3. Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, insgesamt somit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Objektdaten

Grundstücksgröße: ca. 268 m²

Wohnfläche: ca. 465 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 177 m²

Baujahr: ca. 1900

Denkmalschutz: denkmalgeschützt

Unterkellerung: vollständig unterkellert

Dachgeschoss: zusätzliches Ausbaupotenzial

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 177 m² inklusive großzügiger Kühlräume

1. Obergeschoss: ca. 150,4 m², zwei Wohneinheiten

2. Obergeschoss: ca. 155,3 m², zwei Wohneinheiten

3. Obergeschoss: ca. 159,5 m², zwei Wohneinheiten

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Je nach Planung und baurechtlicher Genehmigung könnte hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100–140 m² geschaffen werden.

Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, Aufwertung und langfristige Nutzung.

Für die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes kommen grundsätzlich verschiedene Förderprogramme und steuerliche Vergünstigungen in Betracht. Die konkrete Förderfähigkeit sowie die jeweiligen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.

Die Anschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Gewerberäume mit drei separaten Eingängen. In der Vergangenheit wurden diese für eine Fleischerei/Gastronomie genutzt.

Die Gewerbeflächen verfügen teilweise über integrierte Kühlräume.

Im Gebäude wurden teilweise die Fenster durch Holzfenster ersetzt. Die Fenster im Treppenhaus sind aus Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Kachelöfen ausgestattet.

Der überdachte Innenhof bietet eine Abstellmöglichkeit für ein Kraftfahrzeug.

Das Grundstück ist vollständig überbaut und wird durch den geschützten Innenhof sinnvoll ergänzt.

Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Görlitz. Das Objekt grenzt unmittelbar an das "Humboldthaus" und befindet sich somit in einer attraktiven, stark frequentierten Umgebung.

Durch die zentrale Lage, die Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie die vorhandene Substanz bietet dieses Objekt hervorragendes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für Mischkonzepte aus Wohnen und Gewerbe.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Titelbild ist KI generiert.

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Nutzfläche ca.: 268 m²
• Wohnfläche ca.: 465 m²
• Grundstücksfläche ca.: 268 m²
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Heizungsart und Befeuerung: Gasheizung
• Baujahr: 1900
• Anzahl Etagen: 3
• Haustiere: Erlaubt
• Balkon/Terrasse: ja
• Provision/Courtage: 3%
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude