Mit dem Fahrstuhl ins Dachgeschoss - 2 Raumwohnung in Görlitzer Innenstadt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese zum Kauf stehende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf zwei geräumige Zimmer.

Ab dem 01.03.2026 ist ein WG-Zimmer leerstehend. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen von 250,-€ betreffen einen Pauschalmietvertrag inkl. aller Neben - sowie Heizkosten - bis auf die Stromkosten, diese werden vom Mieter selbst getragen.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen sowie Teppichboden. Mit einem Hausgeld von nur 142,13 € monatlich ist diese Wohnung auch wirtschaftlich eine attraktive Wahl. In dem Wohnhaus gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten mit je 3 Wohnungen auf einer Etage und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Mieteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 604,960stl.

* Fahrstuhl

* Wannenbad

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Landeskronstraße 46, im Herzen von Görlitz. Görlitz, eine historische Stadt an der deutsch-polnischen Grenze, zeichnet sich durch ihre beeindruckende Architektur und reiche kulturelle Szene aus. Die zentrale Lage der Wohnung garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und raschen Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Cafés und Restaurants. Beste Verkehrsanbindungen ermöglichen zudem bequeme Verbindungen zu Nah- und Fernzielen, was diese Immobilie sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv macht.

Die Wohnung ist seit 06/2017 vermietet und wird zur Zeit als WG genutzt

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026 - 3000,00 EUR p.a.

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
• Nutzfläche ca.: 60,36 m²
• Wohnfläche ca.: 60,36 m²
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart und Befeuerung: Gasheizung, Etagenheizung
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Baujahr: 1900
• Etage: 4
• Anzahl Etagen: 4
• Personenaufzug: ja
• Seniorengerecht: ja
• Nettojahresmiete: € 3.000,00
• Mieteinnahmen (Soll): € 6.240,00
• Hausgeld: € 142,13
• Provision/Courtage: 3% zzgl. 19% MwSt.
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude