Zweifamilienhaus in Altweinhübel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer hochwertigen Modernisierung. Die charakteristische Holzfassade, das traditionelle Satteldach mit Biberschwanzziegeln sowie die stilvollen Sprossenfenster verleihen dem Gebäude eine zeitlose und authentische Ausstrahlung. Sie ist in 2 Einheiten geteilt, die linke Wohnung besteht aus 4 Zimmern, 120 m² und ist leergezogen, somit steht dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug nichts im Wege. Die rechte Einheit ist 125 m² groß und seit 2012, direkt nach Fertigstellung der Komplettsanierung , vermietet.

Auf der Gartenseite öffnet sich der Wohnbereich zu einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum grünen Garten. Hier laden Rasenfläche, Obstbaum und gewachsene Bepflanzung zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Inneren sorgen freigelegte Holzbalken, helle Räume und hochwertige Bodenbeläge für eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Handtuchheizkörper sowie eine geschmackvolle Fliesengestaltung. Die sorgfältige Sanierung fügt sich harmonisch in den historischen Charakter des Hauses ein.

* Fußbodenheizung

* Gas-Zentralheizung

* Terrassen und Gartenbereich

* Tageslichtbäder mit Wanne und Duschabtrennung sowie Gäste- WC´s

* Kamin

Insgesamt gilt die Lage an der Seidenberger Straße in Altweinhübel als ruhiges Wohngebiet mit historischem Ortskern, guter Nahversorgung und einer günstigen Verbindung zwischen naturnaher Umgebung und der Görlitzer Innenstadt. Auf der selbigen Straße befindet sich ein Hausarzt, Bäcker und Friseur sowie weitere kleine Läden. Kaufland und Netto ist ca. 500 m entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Regenbogenschule sind unweit entfernt.

Mieteinnahme Haus B:

Kaltmiete z.Z.: 760,00 € + Nebenkosten: 297,00 €

Überblick

Objekt Eigenschaften

• Haustyp: Zweifamilienhaus
• Nutzfläche ca.: 262,96 m²
• Wohnfläche ca.: 245 m²
• Grundstücksfläche ca.: 799 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart und Befeuerung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1813
• Anzahl Etagen: 2
• Provision/Courtage: 3%
• Energieausweis-Jahrgang: nicht nötig
• Gebäudeart: Wohngebäude